À propos de cet outil
Pourquoi utiliser cet outil
Les frais de notaire — plus justement « frais d'acquisition » — s'ajoutent au prix du bien et se règlent comptant le jour de la signature. Les anticiper permet de calibrer son apport et le montant du prêt. En France, ils sont réglementés et identiques quel que soit le notaire choisi.
Comment fonctionne le calcul
Quatre postes (economie.gouv.fr) : (1) les droits de mutation, reversés au département et à la commune, qui représentent l'essentiel — environ 5,80 % du prix dans l'ancien, taux que la plupart des départements ont relevé à près de 6,30 % pour les ventes signées entre avril 2025 et mars 2028, les primo-accédants achetant leur résidence principale en étant exonérés (Notaires de France) ; (2) les émoluments du notaire, fixés par un barème national dégressif, soit de l'ordre de 1 % du prix ; (3) les débours, sommes avancées pour votre compte, environ 800 à 1 500 € ; (4) la contribution de sécurité immobilière, 0,10 %. Total : environ 7 à 8 % dans l'ancien, 2 à 3 % dans le neuf (VEFA), où la vente est soumise à la TVA et les droits d'enregistrement réduits à environ 0,7 %.
Exemple concret
Appartement ancien à 250 000 € : frais estimés à 250 000 × 7,5 % ≈ 18 750 €, soit un coût total de 268 750 €. Le même bien en VEFA : 250 000 × 2,5 % ≈ 6 250 €, une économie d'environ 12 500 € à budget égal — à mettre en balance avec un prix au m² généralement plus élevé dans le neuf.
Conseils pratiques
Le mobilier laissé par le vendeur (cuisine équipée, dressing) n'entre pas dans l'assiette des droits : le mentionner dans le compromis, pour un montant justifiable, réduit la facture de quelques centaines d'euros. Depuis 2021, le notaire peut accorder une remise pouvant atteindre 20 % sur la part de ses émoluments calculée au-delà de 100 000 €, à condition de l'appliquer à tous ses clients pour une prestation identique (economie.gouv.fr). Certains départements appliquent un taux de droits de mutation réduit : renseignez-vous sur le vôtre.
Avertissement
Cette estimation est indicative. Le montant exact dépend de la localisation, du barème en vigueur et de particularités de la vente (viager, indivision, servitudes). Demandez le décompte précis à votre notaire avant la signature. Cet outil ne remplace pas la consultation d'un professionnel du droit.