Kalkulo

Calculadora de gastos de compra

Estimación de gastos de compra para tu vivienda.

Resultado
12.000 €
ITP estimado (vivienda usada) · tipo efectivo 6 % · Coste total : 212.000 €

El ITP es el impuesto principal de la compra de vivienda usada, pero no el único gasto: notaría, registro, gestoría y AJD suman en torno a un 1–2 % adicional. No se aplican aquí los tipos reducidos por edad, familia numerosa o discapacidad.

Acerca de esta herramienta

Por qué usar esta herramienta

Los gastos de compra de una vivienda en España — impuestos, notaría, registro, gestoría, tasación — suelen añadir un 10–13 % al precio, cifra que sorprende a muchos compradores primerizos. Anticiparlos con precisión permite dimensionar el ahorro necesario y evitar quedarse corto en la firma. Estos gastos son distintos según se compre vivienda nueva o usada y varían por comunidad autónoma.

Cómo funciona el cálculo

Componentes principales: (1) Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para segunda mano — 6 % en Madrid; en Cataluña, escala progresiva por tramos (10 % hasta 600.000 €, 11 % hasta 900.000 €, 12 % hasta 1,5 M€, 13 % por encima); 9 % general en la Comunidad Valenciana desde el 1 de junio de 2026 (antes 10 %; 11 % por encima de 1 M€), con tipos reducidos para jóvenes menores de 35 años y familias numerosas; del 6 % al 13 % en el resto según la comunidad y el precio, con escala por tramos también en Aragón, Asturias, Baleares, Castilla y León y Extremadura; o IVA 10 % + Actos Jurídicos Documentados (AJD) 0,5–1,5 % para vivienda nueva. (2) Notaría (arancel oficial, 600–1 200 €). (3) Registro de la Propiedad (400–800 €). (4) Gestoría (300–500 €, opcional pero exigida por el banco si hay hipoteca). (5) Tasación oficial (250–500 € pagada por el banco desde Ley 5/2019, pero repercutida).

Ejemplo concreto

Compra de piso de segunda mano en Madrid por 200 000 €: ITP 6 % = 12 000 €, notaría 900 €, registro 500 €, gestoría 400 € = unos 13 800 € (6,9 % del precio). El mismo piso en Cataluña, dentro del primer tramo del ITP catalán (10 % hasta 600.000 €), sube a 21 800 € (10,9 %). Vivienda nueva de 200 000 € en Madrid: IVA 20 000 € + AJD 1 200 € + gastos = unos 23 500 € (11,7 %).

Consejos prácticos

Consulta el tipo exacto de ITP de tu comunidad en la web de la Agencia Tributaria autonómica — puede haber tipos reducidos (jóvenes menores de 32, familias numerosas, vivienda protegida). Si compras vivienda nueva, negocia que el promotor asuma el AJD (habitual en promoción). Desde la Ley 5/2019, la mayoría de gastos hipotecarios los paga el banco (notaría hipoteca, registro, gestoría, tasación). Pide siempre presupuesto por escrito al notario — los aranceles son oficiales pero varían según complejidad. Considera contratar un asesor fiscal colegiado para operaciones complejas (herencia, permuta).

Aviso

Esta estimación es orientativa. Los tipos y bonificaciones cambian por CCAA y por año fiscal. Para una cifra exacta consulta al notario, al Colegio de Registradores o a un asesor fiscal REAF. Esta herramienta no sustituye el asesoramiento legal profesional.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto suman los gastos de compra de una vivienda en España?⌄
En torno al 10–13% del precio para vivienda usada, algo menos para obra nueva. La mayor parte es el impuesto (ITP en segunda mano, IVA + AJD en vivienda nueva); el resto son notaría, Registro de la Propiedad, gestoría y tasación, que juntos rondan el 1–2%.Fuente: BOE — Texto refundido ITP y AJD (RDLeg 1/1993)
¿Cuánto se paga de ITP y por qué varía tanto?⌄
El ITP grava la compra de vivienda usada y lo fija cada comunidad autónoma: 6% en Madrid, escala por tramos del 10% al 13% en Cataluña, 9% general en la Comunidad Valenciana (11% por encima de 1 M€), y entre el 6% y el 13% en el resto según la comunidad y el precio. Consulta el tipo exacto en la Agencia Tributaria de tu comunidad, porque suele haber tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o vivienda protegida.Fuente: BOE — Ley 21/2021
¿Qué gastos hay además del impuesto?⌄
Notaría (arancel oficial, unos 600–1.200 €), Registro de la Propiedad (400–800 €), gestoría (300–500 €, opcional pero exigida por el banco si hay hipoteca) y tasación oficial (250–500 €). Son importes bastante estables que dependen del precio y de la complejidad de la operación, no de la comunidad autónoma.
¿Quién paga los gastos de constitución de la hipoteca?⌄
Desde la Ley 5/2019, el banco asume la notaría de la hipoteca, el Registro, la gestoría y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados de la hipoteca. La tasación la paga el cliente, aunque puede aportar una tasación propia válida en lugar de la que proponga el banco.Fuente: BOE — Ley 5/2019 (crédito inmobiliario)
¿Los gastos son distintos si compro vivienda nueva?⌄
Sí. La obra nueva vendida por promotor no lleva ITP: paga IVA al 10% más Actos Jurídicos Documentados del 0,5% al 1,5% según la comunidad. El total suele quedar algo por encima del de una vivienda usada equivalente, y el AJD es a veces negociable con el promotor.Fuente: BOE — Texto refundido ITP y AJD (RDLeg 1/1993)

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