Acerca de esta herramienta
Por qué usar esta herramienta
Convertir superficies entre metros cuadrados, pies cuadrados, hectáreas y acres es útil en el mercado inmobiliario internacional (un piso en Nueva York se mide en square feet), en agricultura (en EE. UU. se usan acres), al leer planos extranjeros o al comparar viviendas en portales internacionales. España usa el metro cuadrado desde 1849 (Real Decreto que estableció el sistema métrico decimal), y el Centro Español de Metrología (CEM) mantiene las referencias oficiales.
Cómo funciona el cálculo
1 m² = 10,7639 ft². 1 ft² = 0,092 9 m². 1 hectárea (ha) = 10 000 m² = 2,471 acres. 1 acre = 4 046,86 m² = 0,404 7 ha. 1 km² = 100 ha = 247,1 acres. En catastro español se usan también el área (100 m²) y la fanega (unidad histórica que varía entre 0,4 y 0,7 ha según la región). La superficie útil y construida se definen en el RD 515/1989 y en la normativa autonómica.
Ejemplo concreto
Un piso de 90 m² en Madrid = 969 ft². Una parcela rural de 5 hectáreas = 50 000 m² = 12,35 acres. Una casa americana anunciada "2 500 sq ft" = 232 m². El campo del Santiago Bernabéu (105 × 68 m) = 7 140 m² = 0,71 ha = 1,76 acres. Una finca olivarera de 20 ha = 200 000 m² = 49,4 acres.
Consejos prácticos
Truco rápido : multiplica m² por 10 para obtener ft² aproximados (7 % de error). Para operaciones inmobiliarias en España, distingue : superficie construida (con muros), superficie útil (interior habitable) y superficie catastral. La superficie útil debe figurar en la escritura y en el certificado energético. Consulta la Sede Electrónica del Catastro (catastro.hacienda.gob.es) para verificar la superficie oficial de una finca. Para terrenos rústicos, el SIGPAC del MAPA muestra parcelas agrícolas por hectáreas. Una diferencia superior al 5 % entre superficie anunciada y real puede permitir rebajar el precio (arts. 1469-1472 del Código Civil).
Aviso
Las conversiones utilizan definiciones oficiales del SI y del sistema imperial (1959). Para transacciones inmobiliarias, solo la medición realizada por un arquitecto colegiado o topógrafo tiene validez jurídica plena. Los datos catastrales pueden diferir de la superficie real. Esta herramienta es de referencia general y no sustituye asesoramiento profesional certificado.