Simulateur de crédit immobilier 2026 : calculez vos mensualités gratuitement

Vous envisagez d'acheter un bien immobilier et vous voulez savoir combien vous allez rembourser chaque mois ? Notre simulateur de crédit immobilier gratuit vous donne en quelques secondes vos mensualités, le coût total de votre crédit et votre tableau d'amortissement complet.

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Comment fonctionne un crédit immobilier ?

Un crédit immobilier est un emprunt contracté auprès d'une banque pour financer l'achat d'un bien. Vous remboursez chaque mois une mensualité composée de deux parties :

Le capital : la part du prix du bien que vous remboursez
Les intérêts : la rémunération de la banque pour le service rendu

Au début du crédit, vous remboursez surtout des intérêts. Au fil du temps, la part de capital remboursé augmente progressivement — c'est le principe de l'amortissement.

La formule de calcul des mensualités

M = C × t ÷ (1 − (1 + t)^−n)

Où :

M = mensualité
C = capital emprunté
t = taux mensuel (taux annuel ÷ 12)
n = nombre de mensualités (durée en années × 12)

Trop complexe ? Notre simulateur de crédit immobilier fait tout le calcul pour vous.

Exemples concrets en 2026

Taux moyen estimé : 3,5 % sur 20 ans

Montant emprunté	Durée	Mensualité	Coût total intérêts
150 000 €	15 ans	1 072 €	42 960 €
200 000 €	20 ans	1 159 €	78 160 €
250 000 €	20 ans	1 449 €	97 760 €
300 000 €	25 ans	1 501 €	150 300 €

Les taux immobiliers en France en 2026

Après la hausse historique de 2023-2024, les taux immobiliers se sont stabilisés en 2026. À titre indicatif :

Durée	Taux moyen (bon profil)
10 ans	~3,00 %
15 ans	~3,20 %
20 ans	~3,40 %
25 ans	~3,60 %

Ces taux sont indicatifs. Comparez toujours plusieurs banques ou passez par un courtier.

Les coûts souvent oubliés

Au-delà des mensualités, un crédit immobilier engendre d'autres frais :

Frais de notaire : 7-8 % dans l'ancien, 2-3 % dans le neuf
Assurance emprunteur : 0,10 à 0,40 % du capital par an
Frais de dossier : 500 à 1 500 € selon la banque
Frais de garantie : caution ou hypothèque (0,5 à 2 % du capital)

La règle des 35 % d'endettement

En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose que votre taux d'endettement ne dépasse pas 35 % de vos revenus nets, assurance incluse. Au-delà, votre dossier sera généralement refusé par les banques.

Exemple : avec 3 000 € de revenus nets, votre mensualité maximale est de 1 050 €.

Conseils pour obtenir le meilleur taux

Soignez votre apport personnel (idéalement 10-20 % du prix du bien)
Évitez les découverts bancaires dans les 3 mois précédant votre demande
Comparez au moins 3 banques ou faites appel à un courtier
Négociez l'assurance emprunteur (délégation d'assurance possible depuis la loi Lagarde)

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Note : Les taux et mensualités présentés sont des estimations basées sur les conditions de marché 2026. Pour une simulation personnalisée, contactez votre banque ou un courtier agréé.