À propos de cet outil
Le rendement locatif mesure la rentabilité d'un investissement immobilier mis en location. Le rendement brut se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat (frais inclus), multiplié par 100. Le rendement net soustrait les charges (taxe foncière, copropriété, assurance, gestion, vacance locative). Un bon rendement brut se situe généralement entre 5 et 8% selon la zone géographique. Les grandes métropoles offrent souvent des rendements plus faibles (3-4%) compensés par une plus-value potentielle, tandis que les villes moyennes peuvent dépasser 8%. N'oubliez pas la fiscalité : LMNP, micro-foncier ou régime réel impactent fortement le rendement net après impôt. Notre outil donne une estimation rapide pour comparer plusieurs biens.