À propos de cet outil
Pourquoi utiliser cet outil
Le rendement locatif mesure la rentabilité d'un investissement immobilier destiné à la location. C'est l'indicateur clé pour comparer plusieurs biens, arbitrer entre différentes villes ou évaluer une opération face à d'autres placements (livret A à 3 %, assurance-vie fonds euros à 2,5 %, SCPI à 4,5 %). Un rendement brut affiché par une annonce peut cacher une rentabilité nette bien plus modeste une fois les charges et la fiscalité déduites.
Comment fonctionne le calcul
Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat frais inclus) × 100. Le rendement net soustrait les charges annuelles : taxe foncière, charges de copropriété non récupérables, assurance PNO, gestion locative (6–8 % des loyers), vacance locative (souvent 1 mois par an) et travaux d'entretien. Pour une vision complète, il faudrait aussi intégrer la fiscalité (LMNP, micro-foncier, régime réel) qui varie fortement selon votre TMI.
Exemple concret
Studio à Nantes acheté 130 000 € frais inclus, loué 550 €/mois hors charges. Loyer annuel : 6 600 €. Rendement brut = 6 600 / 130 000 × 100 = 5,08 %. Après charges annuelles de 1 800 € (taxe foncière 900 € + copro 600 € + assurance 150 € + provision travaux 150 €), rendement net = 4 800 / 130 000 × 100 = 3,7 %.
Conseils pratiques
Visez au minimum 5 % brut hors Paris pour couvrir tous les frais et générer un cash-flow neutre ou positif. Les villes moyennes (Le Mans, Saint-Étienne, Perpignan) affichent souvent 7–9 % brut mais avec plus de vacance et un potentiel de plus-value plus faible. Étudiez la tension locative sur observatoire-des-loyers.fr et la CLAMEUR. Privilégiez le statut LMNP en meublé pour amortir le bien et neutraliser l'imposition pendant plusieurs années. Vérifiez le DPE : les logements F et G sont interdits à la location progressivement (loi Climat).
Avertissement
Cet outil donne une estimation basée sur les données saisies. Le rendement réel dépend de la fiscalité personnelle, du financement (effet de levier du crédit), de la plus-value à la revente et de la gestion des risques (impayés, dégradations). Un investissement locatif n'est jamais garanti. Consultez un conseiller en gestion de patrimoine (CGP) certifié CIF avant d'investir.